[국제신문 2011.09.26]

- 양사 정보 공유 등 서로 도와

지난 8월 부산시민공원(옛 하야리아 부대 부지) 조성 공사가 시작되면서 주변 뉴타운사업도 활기를 띠고 있다.
2009년 기업회생절차(워크아웃)에 들어간 향토기업 유림건설 출신 임직원들이 주축이 돼 공동 시행자로 나서거나 정비 대행업을 도맡고 있는 것이 특징이다.

26일 부산시민공원 5개 뉴타운 추진위원회에 따르면 김양수 전 유림건설 회장이 설립한 유림E&C가 1구역 공동 사업 시행자 선정을 위해 주민 동의서를 받고 있다.
공동 시행은 조합(추진위원회)이 재개발 초기부터 건설사와 협력하기 때문에 추진 속도가 빠르다. 공동 시행자로 선정되면 대기업과 컨소시엄을
구성해 시공에 참여한다는 것이 유림E&C의 구상이다. 주민 동의율이 50%를 넘으면 총회에서 공동 시행자 승인을 받게 된다.

유림건설 출신들이 설립한 '더블루'도 최근 2-1과 4구역의 정비사업 대행사로 선정됐다. 두 회사는 지분 관계는 없지만 정보를 공유하고 서로 돕는
'관계사' 구조인 것으로 알려졌다. 이미 부산 사상구 덕포1재개발구역의 시공사와 시행사로 '관계'를 맺기도 했다.
'더블루'는 유림E&C의 브랜드이기도 하다. 5개 뉴타운 구역 중 동의율이 낮은 2-2구역을 제외한 3개 구역에서 유림건설 출신들이 활약하고 있는 셈이다.

부산시민공원 뉴타운 3구역 최이남 추진위원장은 "4개 구역은 주민 동의율이 상당히 높아 연말까지 1, 2곳은 조합 설립이 가능할 것으로 본다"면서
"그동안 별 관심을 보이지 않았던 대형 건설사들도 관심을 나타내고 있다"고 전했다.

앞서 부산시는 지난 7월 시행하려던 부산시민공원 뉴타운 추진 찬반 설문조사를 잠정 중단했다.
원주민들이 조합 설립과 시공사 선정에 필요한 시간을 달라고 요구했기 때문이다.

한편 부산시민공원 뉴타운은 부산진구 부전·범전·연지동과 옛 하야리아 부대 부지 89만5970㎡에 60층 높이의 주상복합건물 7000가구를 신축하는 사업이다.

이노성 기자 nsl@kookje.co.kr

[문화일보 2011.06.30]

전국 최초로 부산에서 민영아파트의 분양원가가 공개돼 관심을 모으고 있다. 부산 중견 건설업체인 유림E&C는 30일 부산 부산진구 범천동 ‘서면유림 더 블루 秀’ 아파트 모델 하우스를 개관하면서 8개 항목의 분양원가를 공개했다.

유림E&C는 분양을 앞둔 이 아파트 지하 4층~지상 37층 2개 동 381가구(전용면적 85㎡ 이하)의 사업비는 총 1043억원이라고 밝혔다. 3.3㎡(1평)당 750만~860만원대의 분양가(평균 820만원)에 초기분양률을 70%로 가정하면 1080억원이 분양수익금이고 사업비를 뺀 순수 기업이윤은 37억원(사업비의 3.43%)으로 산정됐다고 유림측은 설명했다.

항목별 공사비는 건축·토목·기계설비·전기부문과 인건비 및 간접 공사비를 합쳐 642억원으로 3.3㎡당 순수 건축비는 354만4904원이었다. 토지 5240㎡의 매입비는 198억원으로 3.3㎡ 기준으로 하면 1246만9466원이 투입됐다. 중도금 무이자와 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출에 따른 건설 금융비용은 72억원으로 계산됐다. 지난 2007년 서울시 공공아파트 분양원가가 알려지긴 했으나 민영아파트는 이번이 처음이다.

부산시 관계자는 “분양원가 공개는 분양가 및 업체 순수익을 낮추는 효과가 있어 긍정적”이라고 밝혔다. 시민단체들은 “자발적으로 영업비밀을 공개한 것을 환영한다”면서도 “공공기관 및 전문가들에게서 원가산정을 검증받는 과정이 생략된 것은 아쉽다”고 지적했다.

부산 = 김기현기자 ant735@munhwa.com